책리뷰 월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위

월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위

 

3년만에 30년 치 연봉은 번 김과장의 시스템 마련법

언제까지 일 할 수 있을까?

나 대신 일 할 '부동산 시스템' 만들기

월급쟁이 부자로 은퇴하라

 

1판 1쇄 발행 2019년 5월 22일

1판 12쇄 발행 2021년 3월 30일

 

지은이 너나위

펴낸곳 알에이치코리아

 

책 가격 18000원

안전한 삶을 현실적으로 존재하지 않는다.

인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.

헬렌켈러

 

너나위

너와 나를 위하여

 

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차례

 

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

 

1장 왜 투자를 해야 하는가

1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

2. 월급은 절대 오르지 않는다

3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

4. 직장생활 O년차, 당신의 현주소

 

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 직장인의 투자 전략

2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

3. 내가 부동산을 선택한 이유

 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 - 의왕시 25평 아파트

2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원 - 분당 21평 아파트

3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 - 수지 32평 아파트

4. 3천만원으로 구한 역세권 초품아 - 평촌 21평 아파트

 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기

2. 가격이 상승할 지역 선정하기

3. 임장 전, 지역조사 하기

4. 지역을 눈에 담는 현장조사

5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

2. 한 번의 성공보다 중요한 것들

3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

4. 갈등에 대처하는 자세

이 책은 직장인이 부동산 중에서도 아파트 투자를 어떻게 해야 할지에 대한 책.

나랑은.. 음... 좀 생각이 안 맞는 부분이 있기는 하지만

투자에 대한 너너위 님의 생각과 접근하는 자세는 멋지다.

 

잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것

1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

 

이게 부동산이어서 그렇지 주식에도 똑같이 적용이 된다고 생각한다.

1. 저평가 된 주식 찾기

2. 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화

3. 주가가 떨어질 것에 대비해서 여유 자금.

 

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.

4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도 해 시세차익을 얻는다.

 

- 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점

1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것

2. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.

3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다.

 

투자의 기준 세우기.

1단계 투자의 기준

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자 할 것인가?

2단계 부동산 투자의 기준

부동산 중 어떤 대상에 투자 할 것인가?

3단계 아파트 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자 할 것인가?

4단계 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자 할 것인가?

 

- 1. 저평가된 상태인가?

- 2. 투자금이 적게 드는가?

- 3. 리스크가 감당 할 수 있는 수준인가?